（原标题：最高溢价率超72%！杭州、成王人土拍均溢价成交）

地皮市集回暖迹象光显。

2月25日，杭州出让3宗涉宅用地。据了解，3宗地均溢价成交，总成交金额67.98亿元，平均溢价率45.6%。其中，上城区地块过程110轮竞价，最终由华润置地以26.18亿元竞得，成交楼面价50683元/m²，溢价率72.48%。

业内东说念主士指出，本次土拍中枢肠块握续高热度，房企争抢优质资源推升地价飞腾，融合体拿地成为本次土拍的典型特征。

同日，成王人有2宗成华区宅地出让，再次以“组合供应容貌”进行拍卖，最终，两地块均由绿城以楼面价20500元/m²竞得，成交总价7.20亿元，溢价率30.57%。

杭州3宗地近68亿成交

2月25日，杭州出让3宗涉宅用地，离别位于上城区、拱墅区和滨江区，总出让面积116430m²，总经兴配置面积292705.8m²，总肇端价46.679亿元。最终，3宗地块均溢价成交，总成交金额67.98亿元。

其中，上城区城东新城单位SC080201-46地块，用途为庸俗商品住房用地，地皮出让面积22456m²，经兴配置面积51648.8m²，容积率2.3，配置高度不大于80m。该地块肇端价约15.18亿元，肇端楼面价29385元/m²。该地块左右2月20日由大家房产以10.83亿元、成交楼面价47486元/m²、溢价率54.04%竞得的城东新城单位SC080201-48地块。

过程110轮竞价，该地块最终由华润置地以26.18亿元竞得，成交楼面价50683元/m²，溢价率72.48%。该成交楼面价位居杭州上城区涉宅地块成交楼面价TOP2位置、杭州涉宅地块成交楼面价TOP3位置。

拱墅区石桥单位GS130202-42地块，用途为庸俗商品住房用地，地皮出让面积40865m²，经兴配置面积81730m²，容积率2.0，配置限高50m。该地块肇端价约12.53亿元，肇端楼面价15327元/m²。该地块过程64轮竞价，最终由中天好意思好集团和海威置业融合体以18.83亿元竞得，成交楼面价23035元/m²，溢价率50.29%。

滨江区浦沿单位BJ040501-04地块，用途为庸俗商品住房用地、零卖生意用地，地皮出让面积53109m²（住宅用地37176.3m²，零卖生意用地15932.7m²），经兴配置面积159327m²（生意事业业与住宅配置计容面积比例为30%：70%），容积率3.0。该地块肇端价约18.98亿元，肇端楼面价11910元/m²。该地块过程41轮竞价，配资开户最终由绿城和浙江英冠融合体以22.98亿元竞得，成交楼面价14420元/m²，溢价率21.08%。

中指斟酌院华东大区常务副总司理高院生指出，本次土拍中枢肠块握续高热度，房企争抢优质资源推升地价飞腾，融合体拿地成为本次土拍的典型特征。近几次土拍不断刷新新记录，房企昔日聚焦改善型居品，以居品力重构竞争逻辑，2025年杭州楼市全面过问“居住品性升级时期”。

成王人2宗地均溢价超30%成交

2月25日，成王人有2宗成华区宅地出让，再次以“组合供应容貌”进行拍卖。这亦然成王人第三次罗致组合供应容貌进行地皮拍卖。两地块位置相邻，均位于成华区保和街说念斑竹社区3、4组，锦江区沙河街说念农村融合小组二组（原三圣乡花果村8组），总出让面积17570.79m²，总洽商面积35140m²，起拍楼面价均为15700元/m²，肇端总价约5.52亿元。

其中，编号CH08(070102):2024-039地块，用地性质为住宅用地，地皮出让面积8853.9m²，经兴配置面积17707m²，容积率2.0，起拍楼面价15700元/m²，肇端价约2.78亿元。

编号CH09(070102):2024-040地块，用地性质为住宅用地，地皮出让面积8716.89m²，经兴配置面积17433m²，容积率2.0，起拍楼面价15700元/m²，肇端价约2.74亿元。

据了解，本次土拍热度较高，眩惑了建发、绿城、金茂、龙湖、五矿共5家房企参与竞价，最终，两地块均由绿城以楼面价20500元/m²竞得，成交总价7.20亿元，溢价率30.57%。

中指斟酌院成王人公司总司理黄雪指出，2024年，成王人新址和二手房谋划成交约34.3万套，购房需求焕发。同期，市集区域结构正在发生深切变化。涉宅用地供应总量谀媚4年大幅缩量，呈现出“提质降量”特征。2024年“5+2”区域、新六区、远郊的涉宅用地成交面积占比为24%、30%、46%，而新址市集供应面积占比为52%、31%、16%。不错看出，在新址市集仍麇集于中枢区域确当下，地皮市集结构依然弘扬出光显的重点外移征象。

黄雪以为，2025年，以“5+2”为主的中枢区域地皮更为稀缺，“地皮多量高溢价成交”的态势将从锦江、高新等向其他区域进行膨大。以新六区为主的外围区域从头成为新址市集供应主力，购房需求出现举座向外挪动趋势。在中枢区域改善化进度相对更快速、总价门槛不断栽种的布景下，外围区域将迎来新一波市集放量契机。

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