（原标题：环京楼市走访：北三县新址成交量“三连涨”！这些“刚需客”动手了）

行为相接北京外溢购房需求的伏击区域，廊坊市区过火下辖“北三县”房价渐渐筑底，房产交易月度环比收场“三连涨”。 

环京楼市重镇廊坊市区过火下辖“北三县”，出现了久违的成交量升温趋势。据克而瑞数据，5月份环京地区新址成交面积环比高涨17%，这已是环京地区贯穿3个月成交量环比上升。在此历程中，房企积极去库存，“以价换量”推动楼房交易不竭晋升，其中，石榴置业自旧年以来至本年前五个月，把合手环京楼市“销冠”地位。 

有房产中介东谈主士认为，阅历了价钱回长入投资客退场，目下环京楼市启动缓缓“挤完泡沫”。另有业内东谈主士默示，环京的楼市库存澈底消化仍需要一定时刻，如若当地交通布局及配套步调有较大完善，环京楼市有望进一步企稳。 

投资客退场

环京新址“三连涨”

受益于“降首付、降利率”等楼市重磅策略，横盘已久的环京楼市活跃度启动晋升。燕郊某房产中介公司牙东谈主周韦（假名）向本刊默示，目下环京楼市的购房门槛和购房成依然缩短，廊坊地区最低首付比例改革到了15%、商贷利率降到3.35%。“从本年3月份以来能够感受到热度在回升，岁首的时候一个月最多招待四五批客户，最近招待量彰着多了起来，惟恐候王人忙不外来。” 

自本年3月份以来，环京地区的新址成交范围呈现环比回升气象。克而瑞环京投资决议系统显现，本年1—5月环京（含廊坊、保定、张家口等区域）新址成交面积仍在同比下落，不外，5月单月环京新建商品住宅新增供应面积25.9万泛泛米，环比高涨21.4%；成交面积34.5万泛泛米，环比高涨17.0%，这已是环京地区贯穿3个月成交量环比上升。 

在“三连涨”背后，在周韦看来，比年环京地区持久存在一批刚需客户，即便相邻的北京不停打出提振楼市组合拳，也莫得影响环京地区相接北京的外溢需求。 “这里走动北京和环京地区的通勤客户比较多；另外，最近咱们交易到好多在北京上班、思让孩子就近上学的非京籍客户，便捷孩子赢得河北学籍。” 

阅历了早年的投资客炒作之后，环京房价渐渐感性总结，与北京通州区一河之隔的燕郊，本年房价变得越发“亲民”。周韦默示，与2016年至2017年岑岭期间“4万+”的触顶价比拟，当今燕郊新址最高价钱梗概2.7万元/泛泛米，通例新址价钱则位于1.2万~2.7万元/泛泛米之间。 

比拟价钱还算安详的新址价钱，燕郊地区二手房让价幅度更大。周韦先容：“在燕郊，品相好一些的二手房均价在1.3万元~1.4万元/泛泛米傍边，品性次一些的二手房均价梗概9000元/泛泛米高下。也正因为价钱低廉，大部分客户更兴盛遴选二手房。” 

由于可选房源较多，在买方商场下，客户对房源的品相条款更高，“在燕郊二手房商场，面积小的、房龄非凡15年的小区险些莫得客户，涌向三居室的置换型客户更多。”周韦先容，“新入市的楼盘里，不同于早年间常见的90泛泛米以下户型，目下燕郊在售楼盘以大户型为主，比如燕达集团开导的皓月雅苑，户型面积150泛泛米至200泛泛米起步，面向改善性置换需求。” 

周韦回忆，2017年廊坊启动限购以来，环京房价启动步入下行区间，类似疫情本领通勤本钱加大，能够彰着感受到买房的客户变少。 

不外，阅历了价钱回长入投资客退场，周韦认为，当今环京房价启动趋于安详。“嗅觉依然莫得什么泡沫了。”行为环京地区的房产中介东谈主，周韦身边的共事也险些已在燕郊购房，“身边好多共事其实是在前两年买的房，那时合计房价依然筑底，险些不能能再掉。不外公共王人是刚需自住，涨点跌点无所谓，价钱依然看淡。” 

以价换量

环京楼价筑底

受北京副中心城市修复、产业滚动外溢等利好身分影响，环京楼市被燃烧可追想到2016年至2017年。安堵客平台数据显现，2017年房价高点时，廊坊楼市均价21735元/泛泛米，较2015年险些翻了三倍。其中，杨方优配行为相接北京外溢需求主力区域的北三县，彼时三河、大厂、香河的楼市均价也差别为28296元/泛泛米、21661元/泛泛米、19385元/泛泛米。 

也恰是环京楼市大火的2017年，廊坊市出炉严格限购策略，非腹地户籍住户家庭在当地购房需要交纳3年社保或征税证据，直到2022年廊坊撤废实施了5年的限购。 

事实上，环京楼市成交范围在旧年已收复性增长。克而瑞数据显现，2023年，环京王人市圈新建商品房成交482.6万泛泛米，同比高涨6.4%。其中，廊坊成交面积为251.3万泛泛米，同比增长14.59%；成交金额为308.37亿元，同比增长25.87%。 

目下，环京楼市仍处于“以价换量”阶段。 本刊查询安堵客等中介平台了解到，甩抄本年6月，廊坊市新址均价11196元/泛泛米，环比上月合手平，同比旧年下落2.38%（见图1）。 

而在更为响应楼市供需气象的二手房商场，价钱弹性空间时时更大。6月份，廊坊市二手房均价9328元/泛泛米，本领廊坊下辖的大厂、香河二手房均价差别为9883元/泛泛米、7570元/泛泛米（见图2）。 

在位置稍远的永清板块，如今单价数千元就不错买到一套空置的二手毛坯房。比如，2018年开盘的永清融创城，目下在中介平台的二手房毛坯房挂牌均价多为5000元/平米高下。 

华夏地产首席分析师张大伟向本刊默示，“环京、环沪、环深等地区深广依赖京沪深行为订价基础。就环京地区而言，往日主要依靠投资需求拉动，当地前期房地产投资比例较高，库存量非凡商场需求多年，产生了大王人的空置房，这种情况下，商场还需要时刻消化。如若当地交通布局及配套步调有较大完善，环京楼市有望企稳。”

值得一提的是，行为相接非王人门功能疏解的伏击区域，比年廊坊正加速修复北三县与通州区一体化高质料发展示范区。官方信息显现，北三县与通州区地缘相接，构建互联互通的一体化交通网尤为伏击，目下廊坊市已建成北三县与通州区连通高速公路3条、国省骨干路7条、跨潮白河桥梁5座；引进北京公交25眉目解，绽开北三县至北京国贸、望京地区等定制快巴通勤闪现11条。与此同期，廊坊市北三县正进一步疏解北京非王人门功能，强化协同翻新和产业配合。 

另外，环京楼市重磅房地产维持性策略也在出台。本年5月，河北全域优化改革住房信贷策略，取消首套住房买卖性个东谈主住房贷款利率下限，拓宽金融机构自主订价空间。其中廊坊跟进试验最新信贷举措，首套房首付比例降至15%、首套房商贷利率降至3.35%，缩短购房门槛。 

原土房企成环京主力

石榴置业崭露头角

定位为三线城市的廊坊，目下不乏为一线房企的布局。据克而瑞发布的2024年1～5月环京新式王人市圈房企名次榜，金融街、华夏幸福、荣盛发展、万科、绿地控股、北京城建、中海地产、金地集团、中国铁建等主流房企入围该环京销售榜单TOP30。 

不外， 区域型中斗室企正成为环京楼市的开导主力。 克而瑞数据显现，本年1—5月，石榴置业、保定市爱情地产、河北华中地产差别以23.99亿元、7.71亿元、7.54亿元的区域成交额位居环京新式王人市圈销售榜单TOP3。 

事实上，2023年石榴置业便以22. 91亿元的区域成交金额排名环京销售名次榜榜首。 

而一贯重仓环京楼市并贯穿几年把合手环京楼市销售榜单第又名的荣盛发展，在阅历2021年、2022年蚀本之后，终于在2023年扭亏为盈。2023年，荣盛发展营业总收入达589.6亿元，同比增长84.87%，归母净利润达3.85亿元，到手扭亏为盈。到本年一季度，公司收场营业收入、归母净利润111.14亿元、0.51亿元，同比增长81.56%、107.99%，盈利趋势得到保合手。近一年来，荣盛发展将“保交楼，保民生，积极推动新动力业务”行为主要任务，公司一直试图通过并购重组模式跨界新动力赛谈，据其2023年通过的关联交易的议案，荣盛发展拟以刊行股份的方式购买荣盛控股过火他股东合手有的荣盛盟固利76.45%的股权，目下相关交易使命仍在进行中。 

房地产宽松调控主旋律下，近期环京中枢板块启动增多供应。 就在本年1月，燕郊北部科学城区域内贯穿出让6宗住宅用地。把柄本年三河市久违公布的供地预备，2024年三河市测度供地60宗，其中住宅用地17宗、测度530亩，聚积于燕郊北部科学城。 

（文中说起个股仅作例如分析，不作投资提议。）

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